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买房合同需要注意什么 记好这几点绝对不会被坑

来自:www.jlswwr.cn日期:2019-09-23 09:43:29
买房也是人生大事之一,也算得上是一门学问了,很多业主在买房的时候可能都是第一次,所以大家对于其中的细节也并不是很了解,人的一生也许只会买这一套房子,所以业主在签订买房合同的时候一定要仔细再仔细,免得合同中有漏洞没有察觉出来。

大多数业主在购买方子的时候可能都是头一次,今天装一网小编整理了一些关于买房合同需要注意什么的一些内容,希望大家能够多多了解冠以买房合同的内容,合同不是小事,还希望大家一定要仔细认真。

买房合同需要注意什么

一、买房合同需要注意什么

1、在签订买房合同的时候,一 定要确保合同文本的规范性,不得随意修改,并按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

2、在购买房屋的时候,还需要查看合同中该房屋的土地性质,有一些由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,严重损害了消费者利益。

3、查看开发商的销售资质很重要,商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。

4、除了具备上述“五证"之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。

5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交-笔订金,这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

6、一般在合同中,会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,细心查看会发现,双方违约后赔偿的金额是不对等的,因此一定要实现协商好赔偿事宜。

7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费,缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳,但如果出现其他强制性收费,购房者可以拒绝。

8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅-样,但用途为公寓,公寓是不能将户口迁入的,因此在签订合同之前,需要弄清楚房屋的用途,避免影响到培养子女读书等。

9、房屋质量很重要,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

10、如果开发商要求业主填写补充协议,者一定要注意, 这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻,千万不要轻易签字。

买房合同需要注意什么

二、买房签合同流程

买房签合同,一般需要进行以下7个步骤:

1、购房者认购

2、购房者交定金(拿收据)

3、开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付

4、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户

5、开发商下载备案单并打印备过案的合同

6、通知购房者再次签订备案合同

7、开发商将备案合同送到房产局审核盖章一-办理相关贷款手续。

以上就是装一网给大家分享的关于买房合同需要注意什么的相关内容,关注装一网了解更多相关内容。

上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
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